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虽然近几年我国房地产行业发展迅速,但行业中多数房地产企业发展状况并不乐观,房地产市场竞争日益激烈,政府宏观调控政策不断,房地产企业正处于发展的转折点。因此有必要对房地产绩效进行评价研究,通过评价的结果来促进实现房地企业、产业的可持续发展,有效应对日益激烈的市场竞争,并为政府制定房地产企业、产业可持续发展提供参考建议。而证券市场由于能提供详实可靠数据,一直以来是作为重要的研究分析对象。这也是本文将房地产上市企业作为研究对象的一个原因。同时,作为我国快速发展的社会主义市场经济体系中的一个十分重要的组成部分,我国的证券市场长期以来为房地产企业的快速发展提供了一个良好的融资平台。能在股票市场上上市融资的房地产企业一般而言都是业内的领跑者。但一些企业在成功上市后并没有保持持续不断的发展势头,反而在经营上出现了不同程度的亏损。为了实现我国证券市场与房地产市场的长期的稳定和快速、健康发展、必须加强对国内证券市场房地产上市公司的研究与监管。同时对于房地产上市公司的业绩进行判断和评价,也是证券公司运作和投资者投资决策的主要决策依据之一。一般而言,关于绩效的定义大致分为三类：以结果为导向定义绩效；以行为为导向定义绩效；以结果与行为并重定义绩效。从实证研究角度来讲,采取以结果为导向定义绩效是比较可行的一种方法。目前,有关企业绩效评价指标体系构建的研究成果也有许多,但构建的方法不-而足,目前主要采用的有因子分析法、DEA、神经网络、层次分析法等。不同的方法产生的结果也各不相同,因此不同的决策者采用不同的方法对于同一评价对象会产生不一致的评价评价结果,导致评价结论缺乏足够的可信度。为解决这一问题,本文同时采用三种主要的评价模型(主成分分析、层次分析法、灰色关联度分析),并将三种不同模型得出的不同评价结果运用组合评价法加以合成,得出最终比较客观的结论。并且将这种评价方法运用到房地产上市企业的绩效评价中,收到了较好的结果。 |
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