房地产业作为国民经济的基本承载体，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱性产业的地位。房地产业的健康发展是近年学界和业界关注的一个焦点，我国房地产业的发展与调控趋势，跟宏观经济及国家大政方针走向息息相关。2007年之前为抑制房地产业投资过热，国家颁布实施了一系列相关政策进行降温。2008房地产市场深度调整，政府出台了诸多减免税收、降低利率等刺激消费的“暖冬”政策，以保持经济发展，恢复市场信心。房地产行业作为一个典型的资本密集型产业，受宏观经济政策的影响非常大。中国商用土地使用致策、盒融政策、税收政策不断调整等宏观经济环境的变化，对房地产的影响是全方位的。而房地产上市公司作为房地产行业的龙头企业，具有一定的代表性。在宏观调控的风雨飘摇之际，房地产行业上市公司的境况，是政府决策者和证券市场投资者所共同关注的问题。因此，对我国证券市场上的房地产上市公司的绩效进行评价十分必要。本文以沪深两市房地产上市公司作为研究样本，借助spss统计分析软件，选取相关财务指标进行因子分析，聚类分析，Z值模型分析。在对我国房地产上市公司财务绩效进行全面分析的基础上，找出房地产上市公司整体存在的问题。同时通过分析宏观调控政策对房地产业的影响，为相关的宏观经济政策的制定提供理论借鉴，也对促进我国房地产行业健康发展发挥积极作用。论文包括六部分。第一章为引言部分，阐述了选题背景、研究意义，概括介绍了本文的内容体系和研究方法。第二章为中国房地产行业上市公司的概况，主要介绍了房地产行业的特点，发展历程及周期性，分析了2007年沪深两市72家房产上市公司的基本情况。第三章系统阐述了公司财务绩效评价的理论，主要对中外企业财务绩效评价的发展历程进行归纳性描述，介绍了各评价体系的优缺点。第四章对中国房地产上市公司财务绩效进行实证研究。从偿债能力、营运能力、盈利能力、成长能力四个方面，选取了12个财务指标作为分析的起点，采用主成分分析法对我国房地产上市公司2007年的财务缔效进行综合客观的评价。根据其综合得分和各主因子得分做聚类分析。利用Z值模型中的Z1模型和23模型分析各房地产上市公司的财务风险大小。第五章对实证研究结果进行分析，根据前面做的因子分析和聚类分析，结合2005年，2006年和2007年三年相关财务指标的纵向比较，综合评价房地产上市公司的财务绩效。并根据房地产上市公司的主因子得分和综合得分情况，典型分析了相关因子得分较高和较低的公司；同时根据Z1模型和Z3模型的Z值得分，分析各房地产上市公司的财务风险大小；最后分析了宏观经济经政策背景及新会计准则的施行对房地产上市公司的影响。第六章研究结论和后续研究方向。在前几章分析的基础上，对本研究进行总结，然后提出后续研究努力的方向。 |
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